{"id":905,"date":"2016-03-03T10:11:03","date_gmt":"2016-03-03T09:11:03","guid":{"rendered":"http:\/\/urbanef.web34.fr\/site\/?p=905"},"modified":"2016-09-03T04:49:14","modified_gmt":"2016-09-03T02:49:14","slug":"le-plan-local-d-urbanisme-ou-plu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/urbanef.web34.fr\/site\/le-plan-local-d-urbanisme-ou-plu\/","title":{"rendered":"Le Plan Local d&rsquo;Urbanisme ou PLU"},"content":{"rendered":"<h2>C&rsquo;est quoi, le <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> ou <strong>PLU<\/strong> ?<\/h2>\n<p>Le <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> ou <strong>PLU<\/strong> est issu de la <strong>Loi Solidarit\u00e9 Renouvellement Urbain<\/strong> du 13\/12\/2000. Il remplace le <strong>Plan d\u2019Occupation des Sols<\/strong>.<br \/>\nCe document permet \u00e0 la commune de d\u00e9finir son d\u00e9veloppement au travers d\u2019un projet de territoire et de la gestion de l\u2019urbanisation pour les ann\u00e9es \u00e0 venir.<br \/>\nLe <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> ou <strong>PLU<\/strong> est \u00e9tabli dans un but d\u2019int\u00e9r\u00eat g\u00e9n\u00e9ral et ne peut r\u00e9pondre \u00e0 la somme des int\u00e9r\u00eats particuliers. Il est \u00e9tabli pour une dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e.<br \/>\nIl est \u00e9labor\u00e9 dans le respect de trois principes fondamentaux du droit de l\u2019urbanisme :<\/p>\n<ul>\n<li>Le principe d\u2019<strong>\u00e9quilibre entre le d\u00e9veloppement urbain et rural<\/strong><\/li>\n<li>Le principe de <strong>diversit\u00e9 des fonctions urbaines<\/strong> et de <strong>mixit\u00e9 sociale<\/strong> dans l\u2019habitat<\/li>\n<li>Le principe de <strong>respect de l\u2019environnement<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p><!--more--><\/p>\n<h2>Comment se r\u00e9alise le <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> ou <strong>PLU<\/strong> ?<\/h2>\n<p>Une commission pr\u00e9sid\u00e9e par M. le Maire, compos\u00e9e d\u2019un bureau d\u2019\u00e9tudes sp\u00e9cialis\u00e9, de conseillers municipaux et de plusieurs repr\u00e9sentants (Etat, collectivit\u00e9s, organismes professionnels \u2026), \u00e9labore pour la commune un <strong>Projet d\u2019Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable<\/strong> qui sera d\u00e9battu au sein du conseil minicipal (le <strong>PADD<\/strong>). Une large concertation est pr\u00e9vue tout au long de la proc\u00e9dure afin d\u2019associer la population \u00e0 la d\u00e9marche. Le <strong>Projet d\u2019Am\u00e9nagement et de D\u00e9veloppement Durable<\/strong> se concr\u00e9tise, en autre, par une r\u00e8glementation de l\u2019utilisation du sol communal (le <strong>zonage<\/strong>).<br \/>\nUne fois le projet arr\u00eat\u00e9, celui-ci est soumis \u00e0 l\u2019avis des services de l\u2019Etat associ\u00e9s \u00e0 la proc\u00e9dure.<br \/>\nLa population est ensuite invit\u00e9e \u00e0 s\u2019exprimer sur le projet lors d\u2019une enqu\u00eate publique.<br \/>\nDerni\u00e8re \u00e9tape du <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> (<strong>PLU<\/strong>), le projet doit \u00eatre approuv\u00e9 par le Conseil Municipal.<\/p>\n<h2>De quoi se compose le <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> ou <strong>PLU<\/strong> ?<\/h2>\n<ul>\n<li>Un <strong>rapport de pr\u00e9sentation<\/strong> : il expose le diagnostic et justifie les choix du projet au regard de l\u2019environnement notamment<\/li>\n<li>Un <strong>projet d\u2019am\u00e9nagement<\/strong> : il d\u00e9finit les grands principes d\u2019am\u00e9nagement \u00e0 mettre en place \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance du <strong>Plan Local d\u2019Urbanisme<\/strong> ou <strong>PLU<\/strong><\/li>\n<li>Un <strong>zonage<\/strong> : carte avec d\u00e9coupage des diff\u00e9rents secteurs : urbaines (U), \u00e0 urbaniser (AU), naturels (N), agricoles (A), &#8230;<\/li>\n<li>Un <strong>r\u00e8glement<\/strong> : r\u00e8gles d\u2019utilisation du sol en fonction du projet et du zonage<\/li>\n<li>Des <strong>annexes<\/strong> : documents techniques d\u2019informations (r\u00e9seaux, Servitude d\u2019Utilit\u00e9 Publique)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La proc\u00e9dure comprend une phase d&rsquo;\u00e9tude et une phase administrative.<\/h2>\n<h3>La phase d&rsquo;\u00e9tude\u00a0 va durer environ 12 mois et comporte les diff\u00e9rentes \u00e9tapes:<\/h3>\n<div>\n<div>\n<div>\n<p><span style=\"color: #6b0f12;\"><strong>Prescription de l\u2019\u00e9laboration du Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU)<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #74ad22;\"><strong>Diagnostic et enjeux<\/strong><\/span>\n<ul>\n<li>Un diagnostic, une expertise de terrain<\/li>\n<li>Une analyse socio\u00e9conomique<\/li>\n<li>Une analyse urbaine et paysag\u00e8re<\/li>\n<li>Une analyse technique<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"color: #74ad22;\"><strong>Projet d\u2019am\u00e9nagement et de d\u00e9veloppement durable (PADD), un projet partag\u00e9 avec : <\/strong><\/span>\n<ul>\n<li>les acteurs du territoire communal et communautaire<\/li>\n<li>les services associ\u00e9s de l\u2019Etat<\/li>\n<li>les habitants<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<li><span style=\"color: #74ad22;\"><strong>Traduction r\u00e8glementaire<\/strong><\/span>\n<ul>\n<li>Un document graphique : le zonage<\/li>\n<li>Un r\u00e8glement<br \/>\n<h3>La phase administrative qui suivra va durer environ 8 mois et comportera les \u00e9tapes suivantes:<\/h3>\n<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #6b0f12;\"><strong>Arr\u00eat du projet<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #74ad22;\"><strong>Consultation des services associ\u00e9s de l\u2019Etat<\/strong><\/span><\/li>\n<li><span style=\"color: #74ad22;\"><strong>Enqu\u00eate publique<\/strong><\/span>\n<ul>\n<li>Bilan de l\u00b4enqu\u00eate publique par le commissaire enqu\u00eateur<\/li>\n<li>Modifications \u00e9ventuelles du document<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #6b0f12;\"><strong>Approbation du dossier Plan Local d\u2019Urbanisme (PLU)<\/strong><\/span><\/p>\n<ul>\n<li><span style=\"color: #74ad22;\"><strong>Un contr\u00f4le de l\u00e9galit\u00e9 effectu\u00e9 par le pr\u00e9fet<\/strong><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"center\">\n<p><span style=\"color: #6b0f12;\"><strong>AMBITION : PERMETTRE LA MISE EN OEUVRE<br \/>\nDU PROJET DE LA COMMUNE<\/strong><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"center\"><\/div>\n<div class=\"center\"><a href=\"http:\/\/www.ingeo.fr\/urbanisme-plu.html\">Source: http:\/\/www.ingeo.fr\/urbanisme-plu.html<\/a><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>C&rsquo;est quoi, le Plan Local d\u2019Urbanisme ou PLU ? Le Plan Local d\u2019Urbanisme ou PLU est issu de la Loi Solidarit\u00e9 Renouvellement Urbain du 13\/12\/2000. Il remplace le Plan d\u2019Occupation des Sols. 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